多点开花新兴板块涌现城市升级改变洛阳楼市格局

一年又一年，洛阳楼市始终以朝气蓬勃的姿态拔节成长。我们每个人都是这个城市“成长”的见证者。

对于模特儿小张来说，10年前她不会想到随着父亲工作地点的变动，自己的家会由西工区搬到洛龙区，也不会想到自己在成为一名模特儿后，会随着摄影师的足迹逛遍洛阳的各大楼盘。从恒大绿洲到名门世家，再到龙门一号，或许很快她还会到一直念叨的洛阳碧桂园……

在城市不断发展的过程中，楼市的格局也在不断演变，最终带来人居模式的更迭和创新。

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多点开花，新兴板块涌现

洛阳城市高速发展的十几年，也是楼市格局演变的十几年。上周《黄金楼市》07版分析了2014年上半年洛阳楼市的几大关键词，其中“集中”，说的是竞争和楼盘的集中，也是新板块的兴起——竞争的相对集中其实是市场分化的重要表现，与洛阳房地产发展的历程也有直接的关系。

不说十几年，就这几年工夫，一批具有巨大升值潜力的新板块便相继涌现：除了已经不算新的新区板块，还有如日中天的高新区板块、经开区板块及高铁龙门板块等，加上不断升级的老城区-瀍河回族区板块以及重整旗鼓的道北板块，可谓看点不断。

比如在没有任何铺垫的情况下崛起的高新区板块，今年上半年直接进入白热化竞争阶段，区域内路劲·御城、名门世家、升龙又一城、京熙帝景、山水华府等知名楼盘竞争激烈，世纪华阳峰渡也将很快参战；再比如有政府发展规划作支撑，由交通、美景、房产这“三驾马车”强力拉动的道北板块势头正劲，下半年低密度大盘和园的入市更将为其增添亮色。

楼市新板块的兴起，正改写着洛阳人的置业版图。

02

城区扩容，郊区发展提速

根据去年9月获批的《洛阳市城市总体规划（2011年-2020年）》，到2020年前，洛阳市城市规划区范围将在现有1610平方公里基础上，增至2405平方公里，中心城区面积也将达614平方公里。

随着城区的扩容，一些新扩建区域借助政策的推进以及大盘、名盘的进驻，呈现出勃勃生机。如位于城东的洛阳碧桂园、位于城北的旅游度假地产项目塞拉维、伊河东岸的香醍河畔等，都是高端盘，大大提升了所在区域的宜居价值。

提起城区扩容，就不能不提新型城镇化。新型城镇化无疑为城市带来了持续发展的动力，农民在变为城镇居民的同时，会产生大量的刚性需求，给开发商带来不同的发展机会。

就洛阳的城镇化而言，《洛阳市城市总体规划（2011年-2020年）》提出，洛阳市将实施分区城镇化战略，保护南部山区，集中发展中、北部地区，重点发展市域东北部城镇密集地区。至2020年，市区总人口为740万人，城镇人口为480万人，城镇化水平将达到65%。

在城镇化过程中，人口转移会带来大量住房需求，房地产行业将成为人口城镇化的最终载体和直接受益者。

03

城建升级，迎来高铁时代

如果要梳理这几年洛阳楼市发展的关键词，“交通”一定可以入选。“对城市或区域房地产市场的影响，开发商自己所做的种种努力，都比不上一条市政道路开通来得更快、更有效。”一名业内人士这样评价城市交通对人们居住的影响，可见交通不仅是城市经济发展的动脉，更是楼市发展的命脉。

不说远的，就看眼前的滨河北路打通工程、九都路改造提升工程……一条条道路的贯通、改建，成就了多少楼盘。

放眼洛阳市滨河北路东段，地产项目相继崛起，恒大绿洲、君河湾、地久艳阳天、定鼎广场、升龙天玺等如同一颗颗“星钻”，镶嵌在洛河的北岸。九都路沿线的楼盘就更不得了，业内人士认为，九都路的商业价值，是吸引地产大佬布局此地的关键。

2013年8月，名门地产以8.08亿元的价格摘得九都西路原单晶硅厂用地，继名门盛世、名门世家、半山溪谷等项目之后，再次落子九都路沿线，这与该条道路所带来的商业、交通优势不无关系。还有位于城东的恒大绿洲、洛阳碧桂园，位于城南的龙门一号，位于伊河畔的香醍河畔，无一不是近守城市要道，以交通优势化解了与传统市中心距离较远的不便。

近期开始公示的《洛阳龙门站综合交通枢纽规划》又一次唤起了人们对高铁板块的关注。

很多人也许还清楚地记得绿都塞纳春天“高铁一声响，黄金万两”的广告语，没错，随着高铁的正式运行，不仅人们的出行更加方便，生活圈变得更大了，生活理念和置业方式也发生了改变。

在楼市发展到3.0版的今天，交通让距离变得不是问题，跨区置业的人越来越多，新兴区域的宜居价值不断提升，过去楼市“西高东低”和“热点集中”的现象，也被“多点开花”“均衡发展”的新格局改变。

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影响外扩，来洛置业更火

今年3月，省政府批准了《建设郑州现代综合交通枢纽近期工作方案》，预计到明年年末，将构建以郑州为中心，辐射五省辖市的“半小时交通圈”，洛阳也在“圈内”，并且影响力越来越大。

举例说来，自郑州限购之后，郑州人在洛阳买房用于自住、投资的比例有所提升。限购令、高房价导致一些改善型置业需求向非限购城市流动，特别是向一衣带水，宜居环境十分突出的洛阳流动。

业内人士表示，虽然洛阳是中原经济区的副中心城市，虽然洛阳的房价低于郑州，但洛阳楼盘的品质、规模并未因低价格而减分。洛阳房地产市场发展到今天，无论购房者还是开发商，对住宅品质的要求都越来越高。一些开发商更充分利用洛阳天然的山水资源进行开发，为购房者打造了很多生态宜居的产品。

同时，洛阳吸引了一些国内地产大鳄相继进驻，东有碧桂园、恒大，西有建业，北有天城、升龙，南有正大、泉舜、宝龙。这些名企开发的大盘拥有较大规模和完善的自建配套体系，不仅对洛阳本地县区的购房者是一种吸引，还将吸引周边城市的改善型、养老型购房者。

3.0时代，楼市的发展正令洛阳变得越来越有魅力。

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