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房价涨了无力购买房价跌了不给贷款

发布时间:2021-01-13 13:44:56 阅读: 来源:电剪刀厂家

房价涨了无力购买 房价跌了不给贷款

房价连年上涨,买不起;但眼下房价跌了,刚需族却贷不到款了;或者贷款利率上涨,从房价中省下的钱却让银行拿走了。”  例如,根据一些银行的规定,申请住房贷款的个人,月工资收入要达到贷款额的两倍,同时还要提供至少连续半年稳定达到上述收入的银行流水单。

房价连年上涨,买不起;但眼下房价跌了,刚需族却贷不到款了;或者贷款利率上涨,从房价中省下的钱却让银行拿走了。

刚需购房者对此颇感“受伤”。他们期待的是:中央三令五申的支持首套住房的差别化信贷政策,何时能得到真正落实?

市场遇冷,银行说不

今年准备购房结婚的上海白领刘利近期看二手房,并相中了一两处。现在市场遇冷,房东报价出现了难得的松动,中环线附近一套近300万元的二手房,房东愿意让利10万元。刘利凑够了首付,有意购买。但中介却告诉他,现在银行审贷周期很长,贷款还不一定批得下来。

一些二手房中介业务员说,银行都说没有额度了,过去半个月就能申请到个贷,现在要变成两个月;原来一个半月能完成一套住房的全部交易过程,现在则需要两三个月。

一位国有银行的贷款审批工作人员表示,从去年下半年开始,银行对于贷款人资质的审批开始日趋严格。他介绍说:“根据规定,贷款人除了提供购房协议之外,必须提供工资收入证明和中长期连续稳定收入的证明,也就是所谓的银行流水单。”“过去几年,为了提高业务量,收入证明和银行流水单审核很宽松,一般只要有稳定收入的,即便不是特别高也都能通过,但现在审核卡得很严。”

例如,根据一些银行的规定,申请住房贷款的个人,月工资收入要达到贷款额的两倍,同时还要提供至少连续半年稳定达到上述收入的银行流水单。前者由申请者所在的单位提供,后者则需申请者提供。

他介绍:“现在房价高涨,每月偿还房贷动辄上万元。按这个规定,工资收入要达到两万元才够。所以,央行虽然提出‘及时审批和发放符合条件的个人住房贷款’,但银行还可以在‘符合条件’这四个字上做文章,规避贷款风险是底线,监管部门也没法说什么。”

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