一线城市房贷利率下调首套房85折成主流-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:39:52 阅读：次来源：电剪刀厂家

吕舒扬

在传统的楼市淡季，一线城市房价却突然如“窜天猴”一样飞了起来，甚至办理过户都要排队。北上广深的楼市火热，各家银行更是火上浇油，纷纷下调利率，大有打一场“价格战”的趋势。

8.5折利率占比大幅提高

年前，8.5折利率虽然也是主流，但提供8.5折优惠利率的银行占比不像现在这么高。

春节过后，在一大波楼市刺激政策下，伴随着一线楼市成交的屡屡冲高，加之央行降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。各城市平均利率比年前都有下调：北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。

上表可知，首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。二套房方面，一线城市各银行并没有多大变化。

二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。广州对二套房的限制最严格，首付达到7成，这可能也是广州去年房价涨幅不如北上深的一个原因。上海对二套房购房者最为宽松，4成5成的首付为主，这给了不少投资客可乘之机。北京的首付比例也不高，绝大多数5成，但本周首次出现了4成首付。深圳绝大多数7成，也有个别银行提供4成首付、6成首付。

可见，不论是首套房利率，还是二套房首付，银行都针对市场做出了相应的调整，尤其是北京和上海，下调的幅度不小。

盲目跟风低利率

上海监管部门表示，在当前杠杆增加、房贷火热的时候，各家银行不应该再打利率价格战。言外之意，似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制。深圳政府早前也表示，要对房价采取限制措施，有可能提高购房门槛。这可是关系到购房者切身利益的大事。

融360分析认为，一线城市房价上涨，一方面是因为在需求端，首付比例降低、税费减少等利好政策下，改善型购房者的需求被激发；另一方面是因为在供给端，本身商品房库存少、土地供给更少。如果按照上海监管部门的意见，在这种情况下，各家银行当然不该再打价格战，而是应该对各类购房者严格审核，区别对待，限制投资炒房客，保障刚需人群贷款买房。

当然，银行也会出于自身经营的考虑，当前整个市场利率下调的趋势已经形成，各家银行会先观察市场整体情况，再考虑是否做出调整。毕竟，出于对提高利率产生的客户流失的担忧，谁也不愿意冒险，谁也不愿意做领军者，也不敢做领军者。如果利率提高，在高房价背景下，购房者还贷压力会增加很多，大量房贷客户可能流失。8.5折左右的利率对各家银行来说，并不是像有点行业那样恶性竞争产生的，也就是说，在8.5折下银行的收益和风险比较合理妥当，并不是说这个优惠就亏本了。

从利率上来看，政府限制手段有限，也很难违背市场规律。不过，央行倒是有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模，银行势必会主动提高对房贷客户资质的审核，着力争取优质客户。

在首付上来看，政府也有可能出台政策要求一线城市各银行把首付调高。

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