前11月房企同比2012年全年总额涨幅超过100%
发布时间:2022-06-15 04:28:54
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据宇博智业市场研究中心了解,专家称,调控楼市的难度或因开发商资金宽裕而明显加大。
前11个月,国内房企海外融资总额已经突破529.1亿美元,合计人民币高达3228亿元,同比2012年全年总额涨幅超过100%。
统计数据显示,票据、债券等模式的海外融资也突破了367.5亿美元,合计人民币约2241亿元。仅9月份以来,国内房企海外融资就达76亿美元,合计人民币达463亿元。
据悉,截至11月底,年内北上广深四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元,2012年同期则为1675.55亿元,同比暴涨181.72%,创历史最高纪录。
针对国内房企海外融资高涨势头,张大伟称原因主要有以下四点:第一,美国延迟退出QE,使得海外融资难度较低,目前房企赴海外的融资成本明显低于国内平均成本;第二,房企拿地积极性高,对资金需求增加。今年以来,土地价格、住房成交量的双涨促使土地溢价上升,从而使得房企竞争土地的积极性大增;第三,为避免受到年底调控的影响,房企进行多元化筹措资金。由于楼市调控已经常态化,房企对资金安全更加关注,而多元化融资可以降低资金风险;第四,人民币升值也是海外融资难度降低的一个可能原因。
数据显示,11月份,复星国际发行可换股债券38.8亿港元,期限为5年,年利率为1.5%,远低于国内5年期的贷款利率。
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