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穗六条后商业地产投资升温广州迎来公寓推货潮

发布时间:2019-10-17 20:38:14 阅读: 来源:电剪刀厂家

最近,广州出台楼市新政“穗六条”,提高第二套住房贷款的首付比例至七成,并规定外地人购房需连续纳税3年。住宅市场的受限,导致不限贷不限购的公寓趁势火了起来,包括保利、合生、珠江地产、奥园等多家开发商齐齐发力商业公寓,并取得了不俗的业绩。业内人士表示,公寓产品迎来了“政策契机”。

现象

多个地产巨头推公寓新品

近期,不少品牌开发商都在广州推出了公寓产品,它们共同的特点是:产品为商业产权性质,不限购、不限贷,仅拥有40年产权。有开发商表示,调控新政让住宅投资的渠道进一步受限,推出公寓不仅能避开新政,还能吸引更多买家,因为首付成本还比二套房首付成本低。

海珠区豪宅项目保利天悦二期公寓近日启动了vip诚意登记,户型由一期的92~127方两房到三房,拓宽为68~133平方米一到三房。其在设计方面引入新加坡、香港地区畅销的“三代居”理念,68平方米一房可以与旁边的120平方米三房组合成“组屋”,实现使用功能的多样化。例如:一家三口住在120平方米的三房,老人家住在隔壁的68平方米一房一厅,即可以互相照顾,又都拥有各自的独立空间,互不干扰;或者,业主自住三房,投资一房一厅用于出租,以租抵供。

而目前在广州主打商业地产的奥园集团旗下多个重点商业项目依次展开,各有特色并相得益彰,以奥园城市天地、奥园越时代、奥园康威广场为代表的商业项目热销。10月19日广州南站中轴首盘“奥园越时代”,开盘仅2小时就已全部被抢购一空,开盘当日完成认购700多套,认购金额近人民币8亿元。11月23日,备受瞩目的广州巨无霸商业项目——奥园城市天地loft公寓首期产品盛大开盘,开盘仅两个小时认购额近8亿。

此外,位于广州大道南的合生广场日前推出全新二期公寓,户型包括45~105平方米单间至两房绝版公寓,带豪华装修;位于同一板块的珠江国际纺织城11月30日开售一栋全新公寓楼,为44~90平方米的一到两房,带精装修,客户可拎包入住,均价34000元/平方米。位于天河区的华景里近期也将推出loft公寓,均价45000元/平方米,户型有45~80平复式公寓,不限购不限贷,使用率可达150%

分析

公寓市场迎来政策机遇

对于广州公寓产品热销这一现象,广州市社会科学院研究处处长彭澎分析,公寓的市场关注度上升,其实是受住宅限购限贷新政影响,没有楼市调控的话,公寓不会那么畅销,市民购房还会首选住宅,因为住宅的使用年限要长一点,价格更合理。此次“穗六条”收紧限购,规定外地人要买房必须连续交3年社保或者个税,二套房按揭首付提高,但购买公寓就没有这个限制。所以,此次调控对公寓等商业地产反而是利好。中原地产项目部总经理黄韬也认为,目前,社保和个税缴纳年限达不到新政要求的人群,被迫转向购买商业性质的公寓。

广东省房地产研究会市场营销研究委员会主任、合富置业首席分析师龙斌表示,现在市民的资金用于投资的话可以有很多选择,住宅、商铺、公寓、写字楼,包括其他的一些渠道。但是今年以来,楼市有一个非常独特的现象,就是广州的公寓成交非常火爆。“穗六条”出台后,住宅“限”字当头,导致loft公寓在市场中大受购房者青睐,成交量惊人。事实上,在住宅限购、限贷的情况下,很多资金就要寻找不限购的渠道,loft公寓的开发商正是巧妙地迎合了这种需求。另外,我们可以看到,现在很多年轻人在自主创业时,喜欢做一些创意型的、或者是一些技术类的小企业,他们对办公地点不需要很大,而是需要一个很好的地段和环境。而loft公寓这个产品,也正好迎合了这种需求。因此,番禺的公寓卖得非常好,市区的更不用说,这两年也更加突出。从投资收益回报来看,公寓产品在市场上需求很大,供应量很小,所以受到追捧,而一些公寓本身的升级、产品的质量都不错,未来或有很好的回报率。

投资回报率比住宅更高

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,楼市已经进入调整期,目前投资房地产其实并不是最好的时机。但公寓方面有些特别,从广州市场来看公寓不受调控新政影响,反而可以吸收一定的投资资金。总的来说,未来公寓市场会更加稳,回报会比住宅更强一点。

记者从合富置业提供的成交数据中了解到,公寓的回报率基本都高于住宅,在租售行情最热的珠江新城,公寓的回报率可达3.6%~4.6%。中原地产写字楼部副总监刘伟伦说,广州公寓的投资回报率为5%左右,一些好地段、综合素质较高的产品,回报率可超过5%,“比如越秀区的东方国际公寓,回报率就刚好超过5%。”

此外,佳润地产负责人赖先生也告诉记者,在广州大道北一带,公寓的回报率比住宅要高。以佳润云凯雅寓的一套40平方米的单间来计算,总价约为95万元,由于带家电家私,又有专业的酒店服务,所以租金至少达到4000元/月以上。“这样一来,回报率为4~5%。而周边住宅同样面积的租金为2800~3300元/月,回报率只有3%左右。

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